新加坡养老地产市场发展状况与典型企业

新加坡养老地产市场的发展状况和典型企业

新加坡，作为亚洲四小龙之一，其经济和社会制度在全球享有盛誉。然而，随着人口老龄化的加剧，新加坡也面临着严峻的养老问题。本文将探讨新加坡养老地产市场的发展状况以及一些典型企业的案例。

新加坡的老龄化现状及特点

新加坡共有420万人，60岁以上的老年人有84万，占总人口的20%，是亚洲人口老龄化速度较快的国家之一。虽然新加坡是2000年左右才进入老龄化社会的，但早在上世纪50年代新加坡政府便开始着手解决老年人问题。1955年中央公积金制度的建立，标志着新加坡制度性老年社会保障的开始，此后公积金制度不断完善，各项老年救助措施相继出台，为老年人提供了养老、医疗、住房等全方位的保障。

面对日益严峻的人口老龄化形势，新加坡政府还及时对人口政策进行了调整，不仅取消了过去严格控制人口增长的规定，还制定了一系列鼓励生育的政策，以提高新加坡的生育率，逐步改变人口结构。

新加坡养老地产的现状及主要模式

新加坡建屋发展局早在1998年3月就推出了“乐龄公寓”。“乐龄公寓”一般兴建在成熟社区中，建设老年公寓，公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。乐龄公寓的基本申请条件是，申请者必须是55岁或以上的组屋屋主，必须是新加坡公民，夫妇必须一起申请购买，单身人士，离婚者或丧偶组屋屋主均可申请。

主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特点是户型设计合理化、产品建设标准化。

新加坡养老地产供给与建设趋势

新加坡已出台新政策，已婚子女如购买靠近父母的组屋，将给予额外的特别津贴补助；同时，政府多渠道筹资增建乐龄公寓(在新加坡，55岁以上的人士称为乐龄人士)，在组屋社区普遍设立综合诊疗所，为更多的国民解决居家养老难题。

新加坡实施“居者有其屋”计划，目前，建屋局建设、管理的产业达到近950000多个单位(包括一房式到五房式，小型公寓，其他房型及产业)，成功为新加坡380万居住人口中约84%提供组屋，其中94%的住户拥有自己的组屋，为以房养老打下了坚实的基础。

新加坡养老地产发展经验借鉴

新加坡扶持性养老地产政策鼓励多代同堂

80年代中期新加坡成为老龄化国家。新加坡实行以强制储蓄模式为特色的社会保障制度，称为公积金制度。通过各种优惠政策鼓励多代同居或父母与已婚子女近邻居住。开发出多种类型的“多代同堂组屋”，适应两代和谐共处，同时延续了两代以至多代同堂的传统。政府透过建屋局以及众多的组屋，通过调整年轻人购买组屋的贷款额度和利率、制定各种优惠政策(如多代家庭组屋办法、合选组屋办法、与父母邻居补助办法等)，鼓励子女与老年父母合住，方便子女照顾老人，同时又保证了老人的独立性。

新加坡养老地产产业运营及盈利模式

新加坡政府对社会力量投资养老事业的支持力度较大，政府提供资金支持和政策优待。主要措施有：在养老设施的建设上，政府是投资主体，基本上会提供90%的建设资金；对养老机构各项服务的运作成本提供相应的津贴；实行“双倍退税”的鼓励政策，允许国家福利理事会认可的养老机构面向社会募捐等。而这些养老机构在获得政策性支持的基础上以提供服务的方式获得长期收入。

新加坡较为成熟的养老模式的特点

新加坡地区的养老设施条件完善、服务功能齐全、服务人员专业；养老设施现代气息浓郁，科学先进，堪称一流；服务功能上，包含生活照料、娱乐、康复保健功能，以及心理治疗和临终关怀功能；在护理人员聘用上，必须具有中专以上学历才能上岗；养老文化深厚；政策扶持力度较大，重点在于服务性投资。

新加坡智慧养老产业的发展历程与实践探索

新加坡的智慧养老发展与其整体的智慧城市战略紧密相连，尤其是在新加坡政府自2014年启动“智慧国家2025”十年计划以来，该规划旨在利用信息技术改善城市治理和服务。下表简要概述了新加坡智慧养老的发展历程：

在全球范围内，人口老龄化已成为一个普遍的社会现象，对各国的经济、社会福利体系以及公共服务带来前所未有的挑战。新加坡，作为亚洲的发达国家之一，其智慧养老模式近年来备受瞩目。作为一个城市国家，新加坡在应对老龄化方面采取了一系列前瞻性的举措，利用科技创新，构建了一个集成化、人性化的智慧养老生态系统，旨在提升老年人的生活质量，同时减轻社会负担。

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目前，新加坡人口老龄化日益严重，65岁以上人口占比已经超过18%，约6个人中就有一位老年人。社会经济发展、长寿人口增加、生育率下降、外来老年人数增多等多种因素的共同作用，导致了新加坡人口老龄化问题日益严重。新思界新加坡市场分析师认为，为了继续应对人口老龄化问题并保持发展势头，新加坡继续推动科技创新、鼓励长期护理和社区护理、加强国际合作和经验交流等，确保养老产业继续发展，为相关企业提供良好平台。

新加坡宏茂桥疗养院采用了“机构养老+社区养老”的创新理念，配备了392个长期住院护理床位、80个短期住院护理床位，并提供日间托老服务。此外，疗养院设计了许多辅助生活设备，鼓励老年人康复后能够相对独立地生活。这种模式将不同的养老服务有机地结合在一起，实现了养老资源的最大化。

新加坡国立养老智慧化平台由新加坡政府投资建设，用于集中和分散管理国内的老年人，确保老年人的生活方便、安全监护、健康检测的统一实时管理。该平台一期建设为七个城市智慧养老平台建设，二期和三期逐步拓展到国内其他城市，目前一期已经完成，二期正在实施过程中。该智慧化平台的特点包括独居空巢老人的安全监护、老人安全紧急信息的实时上报、老人健康的实时监护等。这些案例展示了新加坡如何通过技术创新和政府主导来提升养老服务的质量和效率，同时也体现了对老年人生活质量的关注。

我国智慧健康养老产业发展现状与面临的主要问题

近年来，得益于国家政策的大力支持和科技创新的持续驱动，我国智慧健康养老产业经历了快速发展，从智能穿戴设备、健康监测系统到远程医疗服务，一系列前沿技术的应用正逐步改变着养老行业的面貌。

在第十届中国国际养老服务业博览会上，展示了诸多智慧养老领域的科技成果。如图1，观众在博览会上体验“多效经穴激活治疗仪”，体现了科技、中医与智慧养老的结合。从外骨骼机器人到老年人智能手机等，越来越多兼具智能化和人性化的科技产品开始赋能养老产业。

山东省东营市的智慧养老领域科技产品也切实投入应用。如图2，观众在博览会上体验“多效经穴激活治疗仪”，体现了科技、中医与智慧养老的结合。从外骨骼机器人到老年人智能手机等，越来越多兼具智能化和人性化的科技产品开始赋能养老产业。

总之，新加坡在养老地产和智慧养老方面的经验为全球提供了一个成功的范例。通过政府的积极引导和社会各界的共同努力，新加坡不仅有效应对了人口老龄化带来的挑战，还提升了老年人的生活质量和幸福感。未来，随着技术的不断进步和社会需求的不断变化，新加坡的养老产业将继续发展和创新，为其他国家提供宝贵的经验和启示。