新加坡绿色建筑行业发展与面临的新机遇与挑战

新加坡绿色建筑行业的发展与面临的新机遇与挑战

作为东盟国家中绿色建筑发展的领头羊，新加坡在绿色建筑领域取得了显著的成就。该国的绿色标志方案是第一个专门为热带气候设计的绿色建筑评级系统，已被其他东盟国家广泛采用。由于新加坡是一个石油净进口国，但自然资源有限，因此它一直在积极努力提高建筑的能源效率。建筑占这个城市国家总电力消耗的近40%，温室气体(GHG)排放量的20%以上。

新加坡也是制定强制性建筑环境标准的先驱。截至2019年底，新加坡超过40%的建筑获得了绿色标志认证。政府的目标是到2030年将这一比例提高到80%，这意味着对绿色建筑解决方案的需求可能会大幅增加。这为香港业界提供了极好的机会。此外，新加坡在东盟绿色建筑发展方面的领先地位，也意味着它可以作为香港中小企业进入东盟市场的跳板。

通过绿色标签和认证获得区域认可

东南亚炎热的气候条件意味着对节能制冷产品的需求一直很高，比如中空玻璃和空调过滤器。与此同时，该地区环境意识的提高促进了消费者和商业对绿色产品的需求，这导致越来越多的公司声称生态友好，如“可持续的”或“绿色的”。获得新加坡绿色标签或认证计划的认证，将有助于香港供应商区别于其他公司，并瞄准具有环保意识的买家。

2008年4月，在新加坡，所有新建筑和正在进行重大改造的现有建筑都必须获得国家绿色建筑评级体系(绿色标志认证项目)的最低分数。自那以后，绿色建筑产品和材料的供应大幅增加。为了维持行业标准，新加坡绿色建筑委员会推出了绿色建筑产品和服务认证计划，为建筑用品和服务的环保表现提供基准。环保建筑行业的香港公司可利用这些认证计划在新加坡和东盟市场推广其产品和服务。这些计划已获绿色标志计划认可，使用认证产品可获额外加分。

香港的绿色家居产品和办公室设备供应商可考虑加入新加坡绿色标签计划。SGLS成立于1992年，为10个不同类别的环保工业和消费产品提供认证，包括办公用品和设备、照明和家用电器。要获得认证，产品必须满足特定产品类别的要求。SGLS得到了该地区绿色产业参与者的广泛认可，已经对来自28个国家的3000多种产品进行了认证。超过一半的申请者来自亚洲，约三分之一来自欧洲。

引领下一波绿色建筑发展

新加坡正在通过促进新技术的开发和采用，在绿化建筑方面取得重大进展。其中一个倡议是超低能耗(SLE)计划。其目的是推动使用最前沿的节能建筑解决方案，如使用物联网(IoT)的智能能源管理系统、大数据分析和先进传感器。作为SLE计划的一部分，政府鼓励将来自海外公司的新技术商业化，用于本地建筑物。为新加坡的产品和设计的商业原型提供资金支持。专注于绿色建筑解决方案的香港科技公司和研发机构可以利用这个机会，与新加坡的建筑业主和开发商合作。

香港供应商在该地区没有经验，但希望在新加坡和东盟其他地区开拓绿色建筑市场，建议他们作为访客或参展商参加贸易展览。例如，新加坡的“建筑环境周”和马来西亚的“国际绿色科技与环保产品展览会”是东盟建筑行业的重要贸易活动，也是在该地区建立商业网络的理想平台。

政府推动绿色建筑

作为气候变化《巴黎协定》的签署国，新加坡承诺到2030年将其温室气体排放强度在2005年的基础上减少36%。为了履行承诺，政府推出了大胆的措施，鼓励业主和发展商采用环保建筑方式。自2013年以来，所有建筑业主都被要求每年向建筑和建筑管理局(BCA)提交他们的能源性能数据。收集的数据会编撰年度《建筑能源基准报告》，分析建筑物的能源表现，并为建筑物业主提供基准，以评估其建筑物的能源表现。此外，BCA在其网站上自愿发布建筑名称和个人能源性能数据。据当地行业专家称，这种高透明度有效地提高了设施管理者和租户的环保意识，他们已经开始采取更环保的行为。

新加坡绿色建筑委员会（SGBC）倡导可持续发展，制定了旨在提高产品和服务绿色标准的举措，为产品和服务的环境绩效提供基准。新加坡绿色建筑委员会于2010年推出新加坡绿色建筑产品（SGBP）认证计划，继成功后，于2012年推出新加坡绿色建筑服务（SGBS）认证。

凯德集团的目标是到2030年将所有持有的物业绿色化，并且每个物业都达到国家政府部委/机构或世界绿色建筑委员会管理的评级系统的最低认证水平。2021年，凯德集团48%全球投资组合（按建筑面积）获得绿色评级。

为了保证城市发展集团在2030年前实现净零的目标，城市发展集团进一步开发了一个智能（Smart）、可持续（Sustainable）和超低能耗(Super Low Energy)的绿色建筑框架，称为3S绿色建筑框架。

凯德集团除了关注绿色建筑的可持续运营外，也充分认识到建筑物的最终用户所起到的重要作用。与租户的合作会影响和支持集团的可持续发展目标。凯德集团在新加坡实施了一项绿色租赁计划（Green lease programme），给租户制定了最低设备和照明效率的要求。新加坡超过85%的房产已经为其新租约和续签租约实施了绿色租赁。对于全球其他物业，为新租户提供绿色装修指南，鼓励绿色实践和行为。凯德计划在全球物业实施其绿色租赁计划并与租户合作，提高可持续发展业绩。

凯德集团自2007年以来制定内部的可持续建筑指南，以确保项目的所有阶段，从可行性、设计、采购、施工、运营到重新改造，均考虑环境因素。此外，凯德集团定期审查可持续建筑指南以确保指南的持续改进，重点关注减少碳足迹和能源消耗、水资源管理、减少产生废物以及促进房地产生命周期中的生物多样性。

星狮地产管理战略一部分就是绿色融资，因为它不仅与集团的资本结构和可持续发展目标一致，还有助于集团资金的多样化。星狮地产也是亚太绿色贷款市场中的重要参与者。绿色贷款是根据星狮地产的绿色贷款框架发放的，这个框架包含了按照集团可持续发展目标的计划进行评估和选择符合条件的绿色项目的指导方针，以及管理绿色贷款的净收益，包括净收益的分配计划和方式等。2021年，星狮地产一共发行了九笔绿色贷款和可持续挂钩贷款，以及两笔可持续发展债券发行，总额约18亿美元。绿色金融和可持续金融占到其净借款的大约38%。凯德集团计划到2030年通过可持续金融获得60亿新元的融资。截至2021年12月31日，凯德集团已经获得了22亿新元的可持续融资，而由业务部门、房地产投资信托（REITs）和商业信托获得的可持续融资达70亿新元。可持续性融资所节省的利率将被用于在集团内部推动更多的可持续发展计划和创新。